购房合同生效的必要条件有哪些？

购房合同生效要件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定。合同部分无效不影响其他部分效力。无效合同的法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失。根据《民法典》规定，无效合同应返还财产，有过错方应赔偿损失。

法律分析

一、购房合同生效的要件有哪些

购房合同生效的要件有：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同部分无效不影响其他部分效力

合同部分无效不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。合同无效，行为人应当返还因为该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

三、无效合同的法律后果有哪些

无效合同产生的法律后果是：

1.返还财产，包括单方返还和双方返还；

2.折价补偿，当财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算进行补偿；

3.赔偿损失，一方当事人因合同受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结语

购房合同生效的要件包括：行为人具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。合同部分无效不会影响其他部分的效力。无效合同的法律后果包括返还财产、折价补偿和赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效的合同应返还财产，无法返还的应折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。各方都有过错的情况下，应各自承担相应责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。