本文介绍了在购买共有房屋时需要注意的细节和注意事项。首先，需要确认出卖人的房屋产权证是否为共有产权证，以及查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是否为一人和以上。如果是两人以上，则需要办理共有房屋产权证，并要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书。此外，如果委托人为外国人，还需要提供经所在国公证机关。法律分析；首先，买方需要确认出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。