共有房屋买卖纠纷可以怎么规避

本文介绍了在购买共有房屋时需要注意的细节和注意事项。首先,需要确认出卖人的房屋产权证是否为共有产权证,以及查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是否为一人和以上。如果是两人以上,则需要办理共有房屋产权证,并要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书。此外,如果委托人为外国人,还需要提供经所在国公证机关

法律分析

首先，买方需要确认出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。

如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。

2、委托人为外国人的，还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。

3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下，但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺，因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任；还要明确缔约过失责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效，买受人很难提供损失的依据，因而其损失也就难以得到的保护。

一些购房者在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单，即便是签字这样的细节也足以造成二手房买卖合同无效，也可能造成合同履行障碍，给二手房买卖合同的当事人带来后患。建议购房者咨询一下律师，怎么查证所购房屋是否为共有房屋，如果是的话，该怎么购买，降低风险。

拓展延伸

确认房屋为共有产权通常需要进行一系列的法律程序。首先，需要查看房屋的产权证明文件，确认房屋的所有权归属于谁。其次，需要查看房屋的租赁合同，如果房屋被租赁出去，需要确认租赁关系是否合法。此外，还需要了解房屋的抵押情况和司法冻结情况，以避免房屋存在法律风险。最后，可以请教专业律师，以确保所有程序都合法有效。

结语

最后，购房者还需确认房屋的共有权情况，如果为共有房屋，应要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同，并办理公证委托书。如果房屋为夫妻共同财产或家庭共同财产，出卖人应承诺在房屋共有权纠纷造成合同被确认无效后承担相应责任，并明确缔约过失责任的范围。否则，一旦房屋买卖合同被确认无效，购房者可能难以提供损失的依据，难以得到的保护。建议购房者咨询律师以降低风险。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第二十一条 具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：

（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；

（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。