购房合同无效的情形：房地分离、产权未登记、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、当事人无民事行为能力、意思不真实、违反法律规定的合同无效。法律分析；购房合同无效的情形有以下几点。1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效。2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效。3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效。4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。6、订立合同时，当事不具有相应的民事行为能力的房屋买卖合同无效。7、双方在订立合同时意思表示不真实的房屋买卖合同无效。8、合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的房屋买卖合同无效。拓展延伸；购房合同无效的几种情况。