购房合同哪些情况会失效？

购房合同无效的情形：房地分离、产权未登记、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、当事人无民事行为能力、意思不真实、违反法律规定的合同无效。

法律分析

购房合同无效的情形有以下几点：

1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；

2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；

3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；

4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；

5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。

6、订立合同时，当事不具有相应的民事行为能力的房屋买卖合同无效；

7、双方在订立合同时意思表示不真实的房屋买卖合同无效；

8、合同的内容违反法律、行规的强制性规定，违背公序良俗的房屋买卖合同无效。

拓展延伸

购房合同无效的几种情况

购房合同在以下几种情况下可能会被认定为无效：一是双方当事人之一或双方均未满足法定的行为能力要求；二是购房合同内容违反了法律、法规或者公序良俗；三是购房合同存在重大欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为；四是购房合同违反了法律规定的形式要素，如未经公证或者未按规定的程序签订；五是购房合同的目的或者内容违反了法律的强制性规定。在以上情况下，购房合同可能会被认定为无效，双方当事人的权利和义务将不再受该合同约束。购房者在签订购房合同时应当谨慎，并充分了解相关法律规定，以保护自身权益。

结语

购房合同无效的情形有多种，如房地分离出卖、产权未登记过户、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房等。此外，当事人行为能力不符、意思不真实、违反法律规定、违背公序良俗等也可能导致合同无效。购房者在签订合同时应谨慎，并了解相关法律规定，以保护自身权益。购房合同若被认定无效，双方权利义务不再受约束。

法律依据

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。