除了约定解除、法定解除、协议解除三种情形外，还有以下情形也可以单方面解除房屋买卖合同并追究卖方的违约责任。1、开发商擅自变更规划设计。2、商品房面积误差过大（超过3％）。3、商品房户型误差，例如，双方在房屋交付的时候，房屋的主要部分却有一根柱子影响房屋的交付条件。4、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行。5、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。一、购房合同解除了房贷怎么办。按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。