房屋买卖合同的解除需要哪些条件

除了约定解除、法定解除、协议解除三种情形外，还有以下情形也可以单方面解除房屋买卖合同并追究卖方的违约责任：

1、开发商擅自变更规划设计：

2、商品房面积误差过大（超过3％）

3、商品房户型误差，例如，双方在房屋交付的时候，房屋的主要部分却有一根柱子影响房屋的交付条件。

4、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行

5、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。

一、购房合同解除了房贷怎么办？

按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。

在司法实践中，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同，一般会告知按揭银行作为有请求权的第三人参加诉讼。如果按揭银行以有请求权第三人的身份参加了诉讼，则会根据案件审理的情况区别处理。

1、按揭银行提出的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。

2、如果认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的，则按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持，贷款合同应当继续履行，但贷款合同符合合同约定或者法定解除条件的除外。

法律咨询：

网友：房屋买卖合同解除的中介费要退吗

律师：实践中，买房者和卖房者都会通过中介公司来买卖房屋，而中介公司收取中介费往往是在促成交易后。即买卖双方签订正式买卖合同的，但是，一旦买卖双方因各种原因解除买卖合同的，此时的中介费往往由买方支付给了中介公司，如果因为买方的原因导致合同解除的，那么中介费由买方承担。如果因为卖方的原因导致合同解除的，中介费由卖方承担，此时买方可以起诉要求卖方返还给买方。