首次租期不少于一年（12个月），最长为三年（36个月）。首次租期届满后，若满足续租条件，可以按程序续租，但总承租时间不得超过五年（60个月），五年期满后必须按期退租。租金、物业管理费标准方面，基准租金暂定为110元/月？平方米，单套住房租金在基准租金基础上，综合考虑楼层、朝向等因素，价格略有浮动。物业费标准为4.5元/月？平方米；电费标准为0.68元/度；水费标准为3.77元/吨；燃气费标准为3.5元/立方米。此外，深圳市稳租金商品房租赁试点房源的租金调整机制和租期管理规定，旨在保障租赁市场的稳定，避免因市场波动导致的租金过快上涨，从而保护租户和房东的合法权益。