纳入深圳市稳租金商品房租赁试点的房源，严格规范租金价格，实行“一房一价”和“一年一调”制度。首次租金由信息平台稳租金商品房系统公布，以周边同类型和同档次房屋的租赁市场价格为标准定价。租金涨跌幅参照首次定价原则，年度涨跌幅范围不超过正负5%，并予以公布。
首次租期不少于一年（12个月），最长为三年（36个月）。首次租期届满后，若满足续租条件，可以按程序续租，但总承租时间不得超过五年（60个月），五年期满后必须按期退租。租金、物业管理费标准方面，基准租金暂定为110元/月?平方米，单套住房租金在基准租金基础上，综合考虑楼层、朝向等因素，价格略有浮动。
物业费标准为4.5元/月?平方米；电费标准为0.68元/度；水费标准为3.77元/吨；燃气费标准为3.5元/立方米。
此外，深圳市稳租金商品房租赁试点房源的租金调整机制和租期管理规定，旨在保障租赁市场的稳定，避免因市场波动导致的租金过快上涨，从而保护租户和房东的合法权益。
通过实行“一年一调”制度，稳租金商品房能够更好地适应市场变化，避免租金长期不变带来的不公平现象。同时，严格的租期管理规定有助于维护租赁市场的秩序，减少不必要的纠纷。
总之，深圳市稳租金商品房租赁试点房源的租金调整机制和租期管理规定，是保障租赁市场稳定、维护租户和房东权益的重要措施。
