房屋抵押过户的方法主要有三种。首先，如果卖方能够个人还清银行的贷款，取消房屋的抵押状态，那么就可以直接办理产权过户手续。这是最直接且常见的方式，但要求卖方有足够的资金来结清贷款。其次，买卖双方可以协商，共同向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要得到银行的同意，银行在审核双方协议后，若同意变更，则会将借款人由卖方变更为买方，并出具相关证明，买卖双方再携带这些证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。另外，如果卖方无法自行还清贷款，还可以选择找担保公司进行赎楼操作。具体流程是卖方通过担保公司担保，付清剩余贷款，取出房产证，然后办理过户登记。过户完成后，卖方再偿还担保公司的借款。这种方式虽然能够解决资金问题，但会产生额外的担保费用。