房屋抵押 如何过户

房屋抵押过户的方法主要有三种。

首先，如果卖方能够个人还清银行的贷款，取消房屋的抵押状态，那么就可以直接办理产权过户手续。这是最直接且常见的方式，但要求卖方有足够的资金来结清贷款。

其次，买卖双方可以协商，共同向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要得到银行的同意，银行在审核双方协议后，若同意变更，则会将借款人由卖方变更为买方，并出具相关证明，买卖双方再携带这些证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

另外，如果卖方无法自行还清贷款，还可以选择找担保公司进行赎楼操作。具体流程是卖方通过担保公司担保，付清剩余贷款，取出房产证，然后办理过户登记。过户完成后，卖方再偿还担保公司的借款。这种方式虽然能够解决资金问题，但会产生额外的担保费用。

在办理房屋抵押过户时，还需要注意以下几点：一是确认房屋所有权归属明确，避免出现纠纷；二是详细编制抵押合同，明确抵押的金额、期限、利率等内容，以保障双方权益；三是及时办理抵押登记手续，确保抵押权得到法律保障。此外，在交易过程中，买卖双方应关注各项费用的明细，确保交易透明公正。

总的来说，房屋抵押过户需要根据具体情况选择合适的方法，并严格按照相关法律法规和流程进行操作。