退房退契税需根据具体情况操作，一般需先与开发商协商退房事宜，再向税务机关申请退税。退房退契税的具体流程如下：首先，购房者需与开发商协商退房事宜，并达成退房协议。在开发商同意退房后，购房者应确保获得开发商出具的退房证明及退款进账单等相关文件。这些文件是后续办理退税手续的重要依据。其次，购房者需携带退房证明、退款进账单、原购房合同复印件、契税发票、身份证等必要材料，前往当地税务机关提交退税申请。在提交申请时，购房者应填写《契税退税申请审批表》，并详细说明退房原因及退税请求。税务机关将对购房者的申请材料进行审核，确认其符合退税条件后，将按照规定程序办理退税手续。