退房如何退契税

退房退契税需根据具体情况操作，一般需先与开发商协商退房事宜，再向税务机关申请退税。

退房退契税的具体流程如下：

首先，购房者需与开发商协商退房事宜，并达成退房协议。在开发商同意退房后，购房者应确保获得开发商出具的退房证明及退款进账单等相关文件。这些文件是后续办理退税手续的重要依据。

其次，购房者需携带退房证明、退款进账单、原购房合同复印件、契税发票、身份证等必要材料，前往当地税务机关提交退税申请。在提交申请时，购房者应填写《契税退税申请审批表》，并详细说明退房原因及退税请求。税务机关将对购房者的申请材料进行审核，确认其符合退税条件后，将按照规定程序办理退税手续。

值得注意的是，并非所有退房情况都能退还契税。根据相关政策规定，只有在未办理房屋权属变更登记前退房的，才能退还已缴纳的契税。如果购房者已经办理了房屋权属变更登记，则不再退还已纳契税。此外，对于以按揭、抵押贷款方式购买房屋的购房者，在取得抵押凭证并完成房屋产权转移后退房的，也不再给予退税。

最后，退税流程可能需要一定的时间，购房者需耐心等待税务机关的处理结果。一旦退税申请获得批准，契税将退还至购房者指定的银行账户。购房者应注意保持银行账户信息准确无误，以确保退税款项能够顺利到账。

综上所述，退房退契税需遵循一定流程和规定，购房者应在与开发商协商退房事宜后，及时向税务机关提交退税申请，并提供必要材料以便审核。同时，购房者还需注意了解相关政策规定，以避免因不符合退税条件而导致无法退税的情况发生。