《民法典》明确，承租人可在租赁物品需维护时要求出租人在合理期限内进行修复。若出租人未能履行此项义务，承租人有权自行修复，并由出租人支付相关费用。同时，因维修对承租人使用产生影响的，租金或租期应适当调整。关于租房纠纷的诉讼时效，《中华人民共和国民法典》规定为三年。即自权利人知晓或应当知晓权益受损及义务人之日起开始计算。但若权益受损已超20年，法院将不再予以保护。若存在特殊情况，法院可依权利人申请决定是否延长。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第七百一十二条。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条。