租房合同中的定金与订金主要有以下不同。1.定金合同是主合同的从合同，其效力于主合同。即使定金合同无效或未生效，主合同仍然有效。而订金合同通常是主合同的一部分，如未按约定交付订金，主合同则不成立。2.如果给付定金的一方未履行合同约定的债务，则无权要求返还定金。相反，如果收受定金的一方未履行债务，则应双倍返还定金。订金则通常作为损害赔偿金，交付或接受订金的一方未履行合同债务时，不会丧失或双倍返还订金。3.定金具有担保性质，用以确保合同的履行。订金则通常视为预付款，其担保性质较弱，不具有严格的担保作用。二、租房合同定金与订金哪个能退。