一、租房合同定金与订金的区别
租房合同中的定金与订金主要有以下不同：
1. 定金合同是主合同的从合同，其效力于主合同。即使定金合同无效或未生效，主合同仍然有效。而订金合同通常是主合同的一部分，如未按约定交付订金，主合同则不成立。
2. 如果给付定金的一方未履行合同约定的债务，则无权要求返还定金。相反，如果收受定金的一方未履行债务，则应双倍返还定金。订金则通常作为损害赔偿金，交付或接受订金的一方未履行合同债务时，不会丧失或双倍返还订金。
3. 定金具有担保性质，用以确保合同的履行。订金则通常视为预付款，其担保性质较弱，不具有严格的担保作用。
二、租房合同定金与订金哪个能退
在租房合同中，定金一般不可退还，而订金在一定条件下可以退还。订金被视为一种预付款和履约保证，通常情况下，如果收受方违约，订金只能退回原交付的金额，不会双倍返还。如果给付方违约，收受方可能会将订金作为赔偿金或违约金而不予退还。订金不具备定金的双倍返还特性，且给付方主张定金权利时，人民通常不予支持。
三、租房合同违约怎么赔偿损失
租房合同违约的赔偿损失需根据实际情况确定。如果合同中约定了违约金，则应按照合同约定进行赔偿。如果没有违约金的约定，则房东违约时应赔偿因违约行为给租客实际造成的损失。根据《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方违约后，对方有其他损失的，违约方应当赔偿这些损失。
