卖公产房按照建筑面积计算。公产房出售时，其面积的计算主要依据是建筑面积。建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，包含了使用面积、墙体面积和阳台面积。这种计算方式能够全面反映房屋的实际占用空间，为买卖双方的交易提供明确的参考依据。详细解释如下：1.建筑面积的重要性：在房地产交易中，建筑面积是一个核心的指标。它不仅是房屋价值评估的基础，也是买卖双方进行交易的重要依据。通过建筑面积，可以了解到房屋的实际使用空间和价值。2.公产房交易的特殊性：公产房作为特殊的房产类型，其交易过程中也需要考虑到一些特殊因素。比如产权的转移、政策的影响等。但基本的面积计算方式仍然是按照建筑面积来计算。