卖公产房按什么面积

卖公产房按照建筑面积计算。

公产房出售时，其面积的计算主要依据是建筑面积。建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，包含了使用面积、墙体面积和阳台面积。这种计算方式能够全面反映房屋的实际占用空间，为买卖双方的交易提供明确的参考依据。

详细解释如下：

1. 建筑面积的重要性：在房地产交易中，建筑面积是一个核心的指标。它不仅是房屋价值评估的基础，也是买卖双方进行交易的重要依据。通过建筑面积，可以了解到房屋的实际使用空间和价值。

2. 公产房交易的特殊性：公产房作为特殊的房产类型，其交易过程中也需要考虑到一些特殊因素。比如产权的转移、政策的影响等。但基本的面积计算方式仍然是按照建筑面积来计算。

3. 具体计算方式：在卖公产房时，需要对房屋的各个部分进行测量，包括使用面积、墙体面积和阳台面积等。这些部分都会被纳入建筑面积的计算中，以得出一个综合的数值，作为交易时的参考依据。

总的来说，卖公产房时，面积的计量主要是按照建筑面积来计算的。这不仅反映了房屋的实际情况，也为买卖双方的交易提供了明确、合理的参考。