情势变更原则的核心在于，合同签订时的基础环境发生了异常变动，若继续履行合同则不符合公平原则。这一变动需满足特定条件，包括非不可抗力和非商业风险，且变动发生在合同成立后至履行完毕前，且非当事人的责任所致。同时，变动需超出当事人预见范围，继续履行合同将导致显失公平。对于情势变更的适用，首先需明确情势的变动是否属于不可抗力或商业风险。不可抗力是指合同成立后发生的无法预见、无法避免或无法克服的客观情况，如自然灾害。商业风险则是合同签订时当事人能够预见的风险，如市场价格波动。若变动属不可抗力或商业风险，则不适用情势变更原则。