贷款金额的确定还需考虑借款人的还款能力和最长贷款期限。首次使用公积金贷款的家庭，贷款金额将综合考量这些因素；而第二次使用或购买第二套住房的家庭，则需额外考虑缴存余额。月还款额需小于家庭收入的60%，未结清商业银行住房贷款的，需合并计算月还款额以评估还款能力，若不足则需降低贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买第二套住房时，贷款金额上限为家庭缴存余额的15倍。贷款期限方面，最长可至30年，但购买二手房时会依据房屋建成年限有所不同：未超过20年的二手房最长可贷20年，超过20年的则最长15年。贷款年限还可以覆盖至借款人法定退休年龄后5年。