1.若因房屋主体结构存在重大缺陷无法交房、已交房并被检验确认为主体结构质量问题、交房后发现严重质量问题影响正常居住，以及房屋被开发商转售他人或擅自抵押他人等合法撤销原因导致，则业主有权请求撤销交易。据此，如能证实卖方存在合同法所允许的解除合同情形，即可主张退款，无需承担违约责任。2.然而，若仅为个人意愿改变，通常难以实现退房。合同已签，无故退房构成违约，需承担相应责任。《民法典》第五百六十二条。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条。有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。