1、地理位置较为偏远：中海海港城位于天津市塘沽区，与市中心距离较远，交通不太便利，因此价格相对较低。2、周边配套设施不够完善：目前中海海港城周边的商业、教育、医疗等配套设施相对不够完善，这也可能会影响到房价。3、竞争压力较大：天津楼市竞争较为激烈，许多开发商都在推出各种优惠政策来吸引购房者，这也对中海海港城的价格形成一定的压力。4、开发商为了快速回笼资金：有可能是由于开发商需要快速回笼资金，或者是由于市场竞争激烈，为了吸引购房者而采取了比较低的价格策略。