其次，若买方未能按约定时间和地点签约，属于其自身过错，定金不得索回。而若卖方在此期间将房屋转让给他人并影响了后续合约的签署，则是卖方的过失，需双倍返还定金。再次，若双方在既定期限内成功签署正式合同，则定金在买方履约后可充当部分房款或予以收回。若在执行正式合同时，任何一方出现违约行为，均适用“不予返还”或“双倍返还”原则。最后，若双方均无上述第一种违约行为，仅因对预售（销售）契约及补充协议内容无法达成共识而未能签约，卖方须全额返还定金予买方。若在正式签约时，任何一方擅自更改认购书中确认的条件，如房价、房号、面积等，导致签约失败，均视为违约，其中买方违约者，定金不予返还。卖方违约者，需双倍返还定金。法律依据。《民法典》第五百八十七条。