商品房购买合同能否撤销，需依据实际情况分析：首先，若开发商在诉讼前尚未获得商品房预售许可证，该购房意向书即为无效，已缴纳之定金需退还；
其次，若买方未能按约定时间和地点签约，属于其自身过错，定金不得索回；
而若卖方在此期间将房屋转让给他人并影响了后续合约的签署，则是卖方的过失，需双倍返还定金。
再次，若双方在既定期限内成功签署正式合同，则定金在买方履约后可充当部分房款或予以收回；
若在执行正式合同时，任何一方出现违约行为，均适用“不予返还”或“双倍返还”原则。
最后，若双方均无上述第一种违约行为，仅因对预售（销售）契约及补充协议内容无法达成共识而未能签约，卖方须全额返还定金予买方。
若在正式签约时，任何一方擅自更改认购书中确认的条件，如房价、房号、面积等，导致签约失败，均视为违约，其中买方违约者，定金不予返还；
卖方违约者，需双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
