在考虑投资万宁兴隆房产时，评估其增值潜力至关重要。通常来说，投资兴隆房产是一个早期介入的好机会。对于期房与现房的优缺点，以下几点值得关注。1.期房指的是尚未完成初始登记并领取房产权利证明的商品房。只有当商品房完成登记并领取了“大产证”后，才能被认定为现房。是否取得“大产证”是区分期房和现房的关键。2.现房与期房的另一个区别在于商品房是否已经完成竣工验收。现房意味着工程已经完成并通过验收，因此投资风险相对较低。相比之下，期房购买的是基于设计图纸的未来房产，存在更多的不确定性和较高的投资风险。开发商在建设过程中的任何资金或设计问题可能导致工程停滞，给购房者带来损失。市场行情的波动和价格的不确定性也是期房投资者需要考虑的因素。