首先，挑选正规且信誉良好的房产中介。其次，中介需审核房证与身份证信息，了解房源的所有人和财产抵押状态，并作备案记录。随后，中介会对房屋进行细致检查，如屋顶、墙壁、卫生间和厨房设施等。第三步，中介公司会根据核查结果，分别与售卖方及购房者签署委托销售或购买的协议。待双方协商确定房价及其他细节后，即可签订正式买卖合同。合同应包含房屋详细信息，并缴纳相应的代理费用。最后，为了保障各方面权益，中介将作为中间担保人，协助处理购房款支付以及房屋交割等事项。此外，买卖双方还需缴纳相关税费，完成立契过户手续。根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移登记需提交以下材料。（1）登记申请书。（2）申请人身份证明。（3）房屋所有权证书或房地产权证书。（4）证明房屋所有权发生转移的材料。（5）其他必要材料。