购置二手房时请关注以下几点：
首先，挑选正规且信誉良好的房产中介。
其次，中介需审核房证与身份证信息，了解房源的所有人和财产抵押状态，并作备案记录。
随后，中介会对房屋进行细致检查，如屋顶、墙壁、卫生间和厨房设施等。
第三步，中介公司会根据核查结果，分别与售卖方及购房者签署委托销售或购买的协议。
待双方协商确定房价及其他细节后，即可签订正式买卖合同。
合同应包含房屋详细信息，并缴纳相应的代理费用。
最后，为了保障各方面权益，中介将作为中间担保人，协助处理购房款支付以及房屋交割等事项。
此外，买卖双方还需缴纳相关税费，完成立契过户手续。
根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移登记需提交以下材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。
其中，第（4）项材料可为买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、法院判决书或仲裁裁决书等。
【法律依据】
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
