具体来说，购房者在还清所有分期款项后，应先与银行联系，获取他项权证。拿到他项权证后，购房者需携带相关证件前往房产局，申请注销他项权抵押登记。注销手续完成后，购房者将获得完整的房产证。这一过程需要购房者保持与银行的良好沟通，并确保所有文件齐全，以便顺利完成手续。需要注意的是，整个过程中，购房者应仔细检查所有文件，确保没有遗漏或错误。此外，购房者还应当了解当地房产局的具体要求，以便顺利完成房产证的归还手续。在整个过程中，购房者应保持耐心，与银行和房产局保持良好沟通，确保流程顺畅，顺利完成分期付款后的房产证归还。