开发商在签订合同前故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假证明，这也是导致合同无效的一个原因。同样，如果开发商故意隐瞒所售房屋已被抵押或已出售给第三方，甚至该房屋是拆迁补偿安置房屋，这些情况也可能使合同无效。此外，如果出卖人与第三方恶意串通，擅自签订买卖合同并交付房屋，导致买受人无法取得房屋，这样的合同也将被视为无效。房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验主体结构质量不合格，同样会导致合同无效。房屋质量问题严重影响正常居住使用，或套内建筑面积或建筑面积与合同约定误差比绝对值超过3%，这些也是合同无效的常见情况。如果出卖人延迟交付房屋，经过合理催告后三个月内仍未履行，合同也有可能无效。