在签订房屋买卖合同时，有一些特定情况下合同可能会被视为无效。例如，当商品房买卖合同签订后，开发商如果未告知买受人便将该房屋抵押给第三方，或又将其出售给其他买家，这种情况下的合同可能无效。
开发商在签订合同前故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假证明，这也是导致合同无效的一个原因。同样，如果开发商故意隐瞒所售房屋已被抵押或已出售给第三方，甚至该房屋是拆迁补偿安置房屋，这些情况也可能使合同无效。
此外，如果出卖人与第三方恶意串通，擅自签订买卖合同并交付房屋，导致买受人无法取得房屋，这样的合同也将被视为无效。房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验主体结构质量不合格，同样会导致合同无效。
房屋质量问题严重影响正常居住使用，或套内建筑面积或建筑面积与合同约定误差比绝对值超过3%，这些也是合同无效的常见情况。如果出卖人延迟交付房屋，经过合理催告后三个月内仍未履行，合同也有可能无效。
最后，如果商品房买卖合同中约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后一年内，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，这样的合同也可能被视为无效。详情
