1.如因开发商因素导致延迟，即构成违约。据此买房人可依照合同主张退房及追究违约责任，开发商需依约支付合理赔偿。2.违约金数额需参考商品房购销合同条款。若约定过低，买房人有权向法院请求增加违约金额度，或参考同期同类区域房产租金。3.逾期未验收房屋视为已实际交付。此后买房人需自行承担购房风险和应缴税费。4.购买前请确保留存准确的联系方式，以便接收交房通知。如不能亲自收房，可委托他人或与开发商协商变更收房时间，并签订书面协议。法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。