1.若纳税人已经按照预售面积和预售房款缴纳了契税，然而实际测量面积与预售面积存在差异，导致房款变更，造成纳税人多支付税费的，便有权寻求退税。2.当房地产交易不成立，买卖双方解除了原房屋销售合同（也可能是诉讼胜诉后宣告购房合同无效，或者经协商达成协议），且签署了退房协议。在此情况下，在办理房产证之前，纳税人可申请退还已缴纳的契税。这一规定源于财政部和税务总局发布的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》。对于已缴纳契税的购房者，在未完成房屋所有权变更登记前选择退房的，将全额退还已缴纳的契税。而在完成房屋所有权变更登记后退房的，则不再退还已缴纳的契税。法律依据。《税收征管法》第五十一条。