在以上条件下，如果出现下列特殊情况，这份购房协议将被认定为无效。（一）土地房产未经许可解约出售，该协议无效。房屋依赖土地而生，为附属财产，两者密不可分。因此，房屋所有权变更，其附带的土地使用权也应随之转让。如卖家将土地与房产分别出售给不同买家，或者只转让房屋所有权却未同时转让土地使用权，买受人可拒绝承认此类买卖合同的有效性。（二）未完成产权登记过户，该协议无效。房屋销售合同的标的物——所有权转移，需经买卖双方到当地房管部门完成登记过户程序，否则，该合同不具法律约束力，无法实现房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付，仍属无效范围。因此，只要房屋未正式办理注册过户手续，即使卖家已收房价款，且房屋已交付买方使用，但交易双方仍可主张合同无效。法律依据。