这种操作方式在当前的市场环境中是非常普遍的。只要买家的首付足够覆盖你的贷款金额，剩下的部分就是你的。通常情况下，首套房首付比例至少为30%，而第二套房则需要至少60%的首付比例。举个例子，假设某房子现在的市场价值为100万元，而你仍然欠银行40万元的贷款。在这种情况下，你就可以要求买家至少支付40万元的首付来偿还贷款。如果买家是首次购房，那么首付至少需要达到30万元；如果是第二套房屋，首付则至少需要60万元，其中的40万元用来偿还贷款，剩下的20万元则是你的。待买家的贷款审批通过后，你就可以顺利拿到剩余的房款，从而实现资金的完全回收。这种方式不仅简化了卖房流程，还能确保你及时获得所需资金。