如果你需要卖房但贷款尚未还清，确实可以采取一种较为常见的做法。首先，你可以将房子挂牌出售，一旦有买家看中，双方可以签订买卖合同。此时，买家需要支付首付，你收到首付后就可以用来偿还银行贷款。
这种操作方式在当前的市场环境中是非常普遍的。只要买家的首付足够覆盖你的贷款金额，剩下的部分就是你的。通常情况下，首套房首付比例至少为30%，而第二套房则需要至少60%的首付比例。
举个例子，假设某房子现在的市场价值为100万元，而你仍然欠银行40万元的贷款。在这种情况下，你就可以要求买家至少支付40万元的首付来偿还贷款。如果买家是首次购房，那么首付至少需要达到30万元；如果是第二套房屋，首付则至少需要60万元，其中的40万元用来偿还贷款，剩下的20万元则是你的。
待买家的贷款审批通过后，你就可以顺利拿到剩余的房款，从而实现资金的完全回收。这种方式不仅简化了卖房流程，还能确保你及时获得所需资金。
不过，选择这种方式时，你需要注意筛选合适的买家，确保他们的首付能够满足你的贷款要求。同时，你也应该对整个交易过程保持谨慎，确保所有环节都能顺利进行。
