首先是产权无保障。其次，资金和工程期限的不可控性可能会给投资者带来风险。再次，建设质量也难以得到充分保障。最后，集资房往往无法形成大规模开发。根据《经济适用住房管理办法》第二十四条规定，经济适用住房的管理需遵循严格的准入与退出机制。经济适用住房由市、县人民政府以特定价格面向符合购买条件的低收入家庭进行销售。其供应过程需经过申请、审核、公示及轮候环节。市、县人民政府需制定并公开相关申请、审核、公示及轮候细则。【法律依据】；