配套设施承诺需谨慎，开发商往往承诺完美设施，但实际入住时发现承诺未兑现。购房者应调查交通、教育设施的可行性，确保配套设施完备。内部认购购房需警惕，一些开发商在未取得预售许可证情况下销售内部认购房，购房者权益无法保障。建议选择信誉好、实力强的楼盘。物业管理方面，开发商可能指定物业公司，损害业主权益。购房者应反对超出一年的服务期限，确保合同公正。开发商逃避债务，如借破产逃债。业主应选择信誉好的开发商，了解股东与公司关系，明察项目实际财产。物业管理公司乱收费，包括超标准收费、增加项目费用等。业主应积极参与，选出为全体服务的业主委员会，监督物业公司行为。购房合同时，注意合同空白处，确保权益。购房者应耐心阅读全文，必要时补充权益内容，避免开发商做手脚。