购房时需警惕虚假广告，开发商常通过精美的广告吸引购房者，但样板房可能与实际交房不符。购房者应仔细阅读合同，将广告内容载入合同，以确保权益。
配套设施承诺需谨慎，开发商往往承诺完美设施，但实际入住时发现承诺未兑现。购房者应调查交通、教育设施的可行性，确保配套设施完备。
内部认购购房需警惕，一些开发商在未取得预售许可证情况下销售内部认购房，购房者权益无法保障。建议选择信誉好、实力强的楼盘。
物业管理方面，开发商可能指定物业公司，损害业主权益。购房者应反对超出一年的服务期限，确保合同公正。
开发商逃避债务，如借破产逃债。业主应选择信誉好的开发商，了解股东与公司关系，明察项目实际财产。
物业管理公司乱收费，包括超标准收费、增加项目费用等。业主应积极参与，选出为全体服务的业主委员会，监督物业公司行为。
购房合同时，注意合同空白处，确保权益。购房者应耐心阅读全文，必要时补充权益内容，避免开发商做手脚。
房产证办理需关注，开发商常拖延办证。购房者应查看商品房是否“五证”齐全，以保障房产证及商品房质量。详情
