1.中介问题：中介承诺“包购”导致纠纷。买方误以为与中介公司签订合同并支付意向金或房款后，中介有义务确保购房成功。实际上，法律未规定中介必须购房成功，但如果中介作出购房承诺且未兑现，则构成违约。2.中介问题：买方拒付居间费。买方可能因中介提供虚假或隐瞒重要信息而拒绝支付居间费。中介公司有义务提供真实信息，若因隐瞒导致买方损失，中介需承担相应责任。3.卖方问题：房价上涨导致毁约。部分卖方因房价上涨而选择违约，尽管合同中约定了违约金。买方可以要求卖方继续履行合同，或要求赔偿损失。4.卖方问题：家庭成员意见不一致。卖方未获得所有共有人同意即签订合同，其他共有人后提出异议。若共有人明知且未反对，可视为默认，合同有效。5.买方问题：因房屋“不吉利”要求退房。