二手房交易中常见的八大违约现象及其预防措施如下：
1. 中介问题：中介承诺“包购”导致纠纷
买方误以为与中介公司签订合同并支付意向金或房款后，中介有义务确保购房成功。实际上，法律未规定中介必须购房成功，但如果中介作出购房承诺且未兑现，则构成违约。
2. 中介问题：买方拒付居间费
买方可能因中介提供虚假或隐瞒重要信息而拒绝支付居间费。中介公司有义务提供真实信息，若因隐瞒导致买方损失，中介需承担相应责任。
3. 卖方问题：房价上涨导致毁约
部分卖方因房价上涨而选择违约，尽管合同中约定了违约金。买方可以要求卖方继续履行合同，或要求赔偿损失。
4. 卖方问题：家庭成员意见不一致
卖方未获得所有共有人同意即签订合同，其他共有人后提出异议。若共有人明知且未反对，可视为默认，合同有效。
5. 买方问题：因房屋“不吉利”要求退房
买方在交易后因房屋曾有人死亡或门牌号含“4”等理由提出退房。法律通常不考虑迷信因素，但在特殊情况下，法院可能考虑买家心理影响。
6. 买方问题：反悔不购房
买方在房产交易后改变主意，拒绝购买。这种情况需要根据实际情况和相关政策来处理。
以上情况表明，在二手房交易过程中，买卖双方及中介都应提高法律意识，遵守合同约定，确保交易顺利进行。详情
