所谓专属管辖，是指依照法律规定某些特定类型案件专归特定法院管辖。然而，《中华人民共和国民事诉讼法》第33条明确表示。“不动产纠纷案，由本条规定的人民法院专属管辖。”但是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第28条进一步阐明。“第33条第1款所称不动产纠纷仅限于因不动产权利确认、分割及相邻关系引发的物权纠纷。”因此，不动产纠纷仅在涉及权利确认、分割以及相关关系时方属专属管辖范围。至于房屋买卖合同纠纷，则属于合同纠纷，应遵循《民事诉讼法》的规定，根据合同约定或被告所在地、合同履行地法院进行管辖。通常情况下，房屋所在地亦可视为合同履行地，故即便无专属管辖之规定，若未有合同约定其他管辖地点，房屋所在地法院仍有权行使管辖权。