不能办理产权证的车位通常有两种类型。一种是已经纳入公摊面积的车位，这类车位从法律角度看属于全体业主共有，因此无法购买产权，但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位与普通车位有所不同，因为人防车位占据的人防工程面积属于国家所有，因此人防车位既不属于开发商也不属于全体业主共有，无法购买产权。关于人防车位的租赁问题，目前司法实践中存在两种观点。一种观点认为，任何单位和个人都无权出售或转让人防工程的产权和使用权，转让人防车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。另一种观点则认为，按照“谁投资谁受益”的原则，如果开发商投资开发管理人防车位，可以合法租赁获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，租赁人防车位前最好先取得人防部门的许可。