专题文章
时长:00:00更新时间:2024-12-11 20:04:37
不能办理产权证的车位通常有两种类型。一种是已经纳入公摊面积的车位,这类车位从法律角度看属于全体业主共有,因此无法购买产权,但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位与普通车位有所不同,因为人防车位占据的人防工程面积属于国家所有,因此人防车位既不属于开发商也不属于全体业主共有,无法购买产权。关于人防车位的租赁问题,目前司法实践中存在两种观点。一种观点认为,任何单位和个人都无权出售或转让人防工程的产权和使用权,转让人防车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。另一种观点则认为,按照“谁投资谁受益”的原则,如果开发商投资开发管理人防车位,可以合法租赁获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,租赁人防车位前最好先取得人防部门的许可。
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