在此，我们明确指出，有两种特殊情形不适用于此原则。首先，若其中一位家长全额承担购房款项，且将房屋所有权登记于其子女与配偶一方的名下，那么这栋房产便视为这位家长单独赠送给其子女及其配偶的礼物，应归属为个人财产。其次，当一方家长支付了首付款项，而房地产的所有权则注册在其子女与其配偶的单方面名下，然后由产权持有者自行使用个人资金偿还贷款时，这栋房产同样被判定为该方子女的个人财产。【法律依据】；《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产。（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。