2018年的房贷利率情况如下：对于银行贷款，基准利率在2017年10月央行降息后有所调整。一年以下(含一年)的贷款利率为4.35%，一年至五年的利率为4.75%，而五年以上的长期贷款利率为4.90%。然而，实际执行时，首套房贷款利率因各地限购限贷不同而有所上浮，据统计，全国平均首套房贷款利率为5.38%，普遍上浮了5%到20%。二套房贷款利率则上浮10%至30%。公积金贷款方面，基准利率为3.25%，对于二套房，利率通常会在此基础上上浮10%。在界定二套房时，以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭已有一笔房贷未结清，再次申请房贷即被视为二套房。