先从商品房与存量房进行对比，也就是新房与二手房对比。目前来看，同区域内，新房价格是要高于二手房的，这是因为房子是有周期性的。也就是说随着社会发展，房屋的设计规划建设都是有改进提升的，新建住宅有很多设计是二手房不具备的。还有就是随着时间的推移，房屋及社区配套会有一定程度的老化，居住体验没有新房好。所有目前绝大部分区域的新房价格是高于周边二手房的，新楼盘定价是也基本参考周边二手房价格。差价原因。1、环境问题：小区距离炼油厂的距离仅次于炼油厂单位宿舍，炼油厂的问题本身就是很多购房者讨论的话题，这也是导致小区价格一直处于下行的主要原因。