济南璟园为啥比周边便宜？

先从商品房与存量房进行对比，也就是新房与二手房对比。目前来看，同区域内，新房价格是要高于二手房的，这是因为房子是有周期性的。

也就是说随着社会发展，房屋的设计规划建设都是有改进提升的，新建住宅有很多设计是二手房不具备的。还有就是随着时间的推移，房屋及社区配套会有一定程度的老化，居住体验没有新房好。所有目前绝大部分区域的新房价格是高于周边二手房的，新楼盘定价是也基本参考周边二手房价格。

差价原因：

1、环境问题：小区距离炼油厂的距离仅次于炼油厂单位宿舍，炼油厂的问题本身就是很多购房者讨论的话题，这也是导致小区价格一直处于下行的主要原因。

2、教育问题：历下区教育局公布的璟园代建燕柳分校入学名单里，璟园，三庆城市主人，万科金域华府，金域蓝山。没有出现奥东新都的名字，这意味着，社区的孩子仍然要到刘智远小学入学。初中是历下区历元学校，该学校原来还是历下区名校，但是近几年因为种种原因，已经没落。

例如：

东城御景算是盛福片区建设较早的楼盘，首开时价格在6000-7000平米。随着盛福片区的发展，片区已经成为改善类型购房者选择的片区。

所谓千金买房，万金买邻，购房者也更注重自己购买小区的居住人群，造成了东城御景高不成低不就的局面，虽处立历下，但价格却不高。但是也有一个巨大的优点，就是属于地铁房，距离地铁八涧堡站近，八涧堡是地铁换乘站，地铁换乘相当便利。