土地增值税预征的方法有。1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。2、预征就是预先核定警戒增加率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增加税的办法。二、分析详情；