一、正面回答
土地增值税预征的方法有
1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算；
2、预征就是预先核定警戒增加率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算；
3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增加税的办法。
二、分析详情
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
三、土地增值税征收方式
核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
