1.协商解除合同：买卖双方同意解除购房合同，定金可退还。协商时，应明确解除合同的原因、责任和后果，以免后续纠纷。2.违约返还：如一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求返还定金。需提供相关证据，如合同、聊天记录等，证明违约事实。3.申请仲裁或起诉：协商不成时，可通过仲裁或诉讼解决。在采取法律行动前，建议咨询专业律师或法律机构，了解相关法律程序。4.求助退房机构：上述方法无效时，可寻求专业退房机构帮助。这些机构拥有丰富经验，有助于顺利退回定金。购房时应注意以下事项。1.确定预算：根据自身经济状况和购房需求，设定合理的预算范围，以便在市场中寻找合适的房源。2.选择房源：考虑地理位置、交通便利性、周边环境、房屋品质等因素。优选城市中心、商业区或交通枢纽附近的房产，以享受更好的生活和工作条件。