买房定金退回的途径包括：
1. 协商解除合同：买卖双方同意解除购房合同，定金可退还。协商时，应明确解除合同的原因、责任和后果，以免后续纠纷。
2. 违约返还：如一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求返还定金。需提供相关证据，如合同、聊天记录等，证明违约事实。
3. 申请仲裁或起诉：协商不成时，可通过仲裁或诉讼解决。在采取法律行动前，建议咨询专业律师或法律机构，了解相关法律程序。
4. 求助退房机构：上述方法无效时，可寻求专业退房机构帮助。这些机构拥有丰富经验，有助于顺利退回定金。
购房时应注意以下事项：
1. 确定预算：根据自身经济状况和购房需求，设定合理的预算范围，以便在市场中寻找合适的房源。
2. 选择房源：考虑地理位置、交通便利性、周边环境、房屋品质等因素。优选城市中心、商业区或交通枢纽附近的房产，以享受更好的生活和工作条件。
3. 了解房屋情况：购房前要了解房屋的具体信息，如面积、户型、装修状况、产权年限等。实地考察、查看房屋资料或咨询专业人士是获取信息的有效方式。
4. 确认产权：购买前要确保产权清晰，无产权纠纷。如有纠纷，需谨慎考虑是否购买。
5. 签订合同：仔细阅读合同条款，确保内容符合自身意愿。如有疑问或不确定的地方，可咨询专业律师或法律机构。
